Cour d'appel, 16 mai 2024. 23/03173

4ème Chambre ARRÊT N° 104 N° RG 23/03173 N°Portalis DBVL-V-B7H-TZSG Copie exécutoire délivrée le : à : RÉPUBLIQUE FRANÇAISE AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS COUR D'APPEL DE RENNES ARRÊT DU 16 MAI 2024 COMPOSITION DE LA COUR LORS DU DÉLIBÉRÉ : Président : Madame Brigitte DELAPIERREGROSSE, Présidente de chambre, Assesseur : Madame Nathalie MALARDEL, Conseillère, Assesseur : Monsieur Guillaume FRANCOIS, Conseiller, désigné par ordonnance de Monsieur le Premier Président de la Cour d'Appel de Rennes en date du 08 janvier 2024 GREFFIER : Madame Françoise BERNARD, lors des débats et Monsieur Jean-Pierre CHAZAL, lors du prononcé DÉBATS : A l'audience publique du 05 Mars 2024 devant Madame Nathalie MALARDEL, magistrat rapporteur, tenant seule l'audience, sans opposition des représentants des parties et qui a rendu compte au délibéré collégial ARRÊT : Contradictoire, prononcé publiquement le 16 Mai 2024 par mise à disposition au greffe comme indiqué à l'issue des débats **** APPELANTE : LOGANE IMMO SAS Prise en la personne de ses représentants légaux, domiciliés en cette qualité audit siège [Adresse 34] [Localité 42] Représentée par Me Christophe LHERMITTE de la SELEURL GAUVAIN, DEMIDOFF & LHERMITTE, Postulant, avocat au barreau de RENNES Représentée par Me Maud GIORIA de la SCP ECKERT - ROCHE - GIORIA, Plaidant, avocat au barreau de METZ INTIMÉS : Madame [DH] [XV] veuve [LI] venant aux droits de Monsieur [YX] [GI] suite à l'acquisition de la propriété sise [Adresse 51] intervenue le 1er décembre 2022 intervenant volontaire née le 26 Janvier 1950 à [Localité 69] (75) [Adresse 51] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [GM] [LI] venant aux droits de Monsieur [YX] [GI] suite à l'acquisition de la propriété sise [Adresse 51] intervenue le 1er décembre 2022 intervenant volontaire née le 02 Mai 1969 à [Localité 70] EME (75) [Adresse 48] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [DL] [LI] venant aux droits de Monsieur [YX] [GI] suite à l'acquisition de la propriété sise [Adresse 51] intervenue le 1er décembre 2022 intervenant volontaire né le 12 Juillet 1971 à [Localité 70] EME (75) [Adresse 17] [Localité 49] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [NL] [VC]'H né le 27 Janvier 1981 à [Localité 72] (29) [Adresse 52] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [MN] [V] née le 16 Août 1982 à [Localité 57] (29) [Adresse 52] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [WL] [TT] né le 01 Août 1960 à [Localité 58] ([Localité 53]) [Adresse 3] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [EJ] [NX] épouse [TT] née le 31 Mars 1958 à [Localité 71] (75) [Adresse 3] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [YO] [P] né le 14 Février 1985 à [Localité 74] (29) [Adresse 4] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [MN] [Z] née le 17 Décembre 1986 à [Localité 57] (29) [Adresse 4] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [FO] [LY] né le 25 Mai 1969 à [Localité 57] (29) [Adresse 5] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [L] [ZI] née le 08 Septembre 1977 à [Localité 57] (29) [Adresse 5] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [H] [HC] née le 08 Juillet 1951 à [Localité 57] ([Localité 25]) [Adresse 7] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [S] [GI] né le 12 Octobre 1965 à [Localité 57] (29) [Adresse 1] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [UI] [VW] né le 10 Septembre 1951 à [Localité 57] (29) [Adresse 8] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [KO] [NH] épouse [VW] née le 04 Novembre 1956 à [Localité 57] (29) [Adresse 8] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [F] [UM] né le 19 Décembre 1956 à [Localité 63] (ALGERIE) [Adresse 9] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [B] [E] venant aux droits de M. [WE] [LA] et de Mme [JB] [K] épouse [LA] suite à l'acquisition de la propriété sise [Adresse 10] intervenue le 19.02.2022 intervenant volontaire né le 21 Avril 1978 à PONT L' ABBE (29) [Adresse 10] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [D] [PK] [NT] [ND] épouse [E] venant aux droits de M. [WE] [LA] et de Mme [JB] [K] épouse [LA] suite à l'acquisition de la propriété sise [Adresse 10] intervenue le 19.02.2022 intervenant volontaire née le 16 Mai 1976 à HONG-KONG [Adresse 10] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [TD] [EV] née le 03 Décembre 1966 à [Localité 57] (29) [Adresse 11] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [YD] [JR] né le 17 Septembre 1968 à [Localité 57] ([Localité 25]) [Adresse 11] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [RA] [JV] veuve [FT] propriétaire du [Adresse 12] née le 21 Octobre 1956 à [Localité 56] (AUSTRALIE) [Adresse 39] [Localité 41] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [VS] [IX] né le 26 Mai 1992 à [Localité 74] (29) [Adresse 13] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [GE] [ZM] veuve [WA] née le 12 Septembre 1950 à [Localité 76] ([Localité 50]) [Adresse 15] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [J] [U] née le 27 Mai 1947 à [Localité 79] (BELGIQUE) [Adresse 27] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [XF] [AR] propriétaire du [Adresse 16] né le 09 Mars 1945 à [Localité 65] (29) [Adresse 45] [Localité 26] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [OB] [EB] épouse [AR] propriétaire du [Adresse 16] née le 28 Novembre 1953 à [Localité 77] (57) [Adresse 45] [Localité 26] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [F] [AF] né le 25 Avril 1943 à [Localité 68] (22) [Adresse 18] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [KK] [IL] épouse [AF] née le 05 Octobre 1944 à [Localité 60] (56) [Adresse 18] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [RP] [HN] née le 12 Août 1978 à [Localité 57] (29) [Adresse 20] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [AH] [CU] né le 26 Juillet 1960 à [Localité 75] (29) [Adresse 22] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [OM] [HS] né le 15 Octobre 1966 à [Localité 59] (35) [Adresse 23] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [W] [X] épouse [HS] née le 14 Juin 1965 à [Localité 67] (44) [Adresse 23] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [DP] [LU] propriétaire des 2 et [Adresse 33] né le 01 Août 1981 à [Localité 74] (29) [Adresse 6] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [J] [MS] née le 01 Juin 1971 à [Localité 75] (29) [Adresse 28] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [TX] [OV] né le 02 Mars 1978 à [Localité 54] (74) [Adresse 28] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [TH] [CG] né le 10 Septembre 1976 à [Localité 66] (95) [Adresse 29] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [VG] [EF] né le 11 Septembre 1963 à [Localité 64] (13) [Adresse 30] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [AM] [RU] épouse [EF] née le 25 Mars 1965 à [Localité 78] (42) [Adresse 30] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [SN] [XZ] née le 20 Août 1969 à [Localité 57] (29) [Adresse 32] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [DP] [BO] [XJ] né le 28 Juin 1970 à [Localité 57] (29) [Adresse 32] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [M] [C] née le 21 Janvier 1969 à [Localité 74] (29) [Adresse 31] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [I] [EZ] né le 29 Décembre 1976 à [Localité 74] (29) [Adresse 35] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [AW] [UR] propriétaire du [Adresse 36] né le 02 Août 1959 à [Localité 62] (33) [Adresse 14] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [WP] [LU] propriétaire des 2 et [Adresse 33] née le 23 Septembre 1982 à [Localité 74] (29) [Adresse 6] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [PW] [YT] né le 23 Février 1985 à [Localité 74] (29) [Adresse 37] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [A] [YK] épouse [YT] née le 14 Juillet 1987 à [Localité 67] (44) [Adresse 37] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [MJ] [Y] né le 08 Août 1975 à [Localité 57] (29) [Adresse 38] [Localité 57] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [T] [R] née le 04 Juillet 1975 à [Localité 57] (29) [Adresse 38] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [N] [LE] propriétaire du [Adresse 40] née le 05 Juillet 1970 à [Localité 74] (29) [Adresse 47] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [A] [RE] propriétaire du [Adresse 44] née le 20 Mai 1979 à [Localité 55] (29) [Adresse 61] [Localité 26] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Monsieur [SZ] [HW] propriétaire du [Adresse 46] né le 23 Avril 1984 à [Localité 55] (29) Le Mine [Localité 24] Représenté par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER Madame [CE] [NH] propriétaire du [Adresse 46] née le 23 Mai 1990 à [Localité 73] (56) Le Mine [Localité 24] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER ASSOCIATION PARK KERVINIOU Prise en la personne de ses représentants légaux, domiciliés en cette qualité audit siège [Adresse 7] [Localité 57] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER [O] SCI Prise en la personne de ses représentants légaux, domiciliés en cette qualité audit siègepropriétaire du [Adresse 19] [Adresse 2] [Localité 43] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER FLORA SCI Prise en la personne de ses représentants légaux, domiciliés en cette qualité audit siègepropriétaire du [Adresse 21] [Adresse 2] [Localité 43] Représentée par Me Franck BUORS, Plaidant/Postulant, avocat au barreau de QUIMPER FAITS ET PROCÉDURE Par arrêté du 21 février 2007, le maire de [Localité 57] a délivré à la société Logane Immo un permis de lotir pour trente-deux lots. Aux termes d'un arrêté communal du 26 décembre 2008, les travaux devaient être achevés dans un délai de quatorze mois. Par un arrêté du 8 juin 2009, le permis de lotir a été étendu à trente-sept lots. Se plaignant de l'inachèvement des travaux, certains colotis ont adressé à la société Logane Immo des mises en demeure restées vaines afin qu'elle présente un calendrier d'achèvement des travaux. Par acte d'huissier du 15 mai 2017, l'association Park Kerviniou, M. et Mme [TT], M. [YO] [P], Mme [MN] [Z], M. et Mme [LY], Mme et Mme [ZI], Mme [JF] [G], M. [S] [GI], M. et Mme [LA], Mme [TD] [EV], M. [YD] [JR], Mme [RA] [JV] veuve [FT], Mme [GE] [ZM] veuve [WA], M. [XF] [AR], Mme [OB] [EB] épouse [AR], M. [F] [AF], Mme [KK] [IL] épouse [AF], Mme [J] [U], la SCI [O], Mme [RP] [HN], la SCI Flora, M. [AH] [CU], M. [XN] [SJ], Mme [IH] [CY] épouse [SJ], Mme [J] [MS], M. [TX] [OV], M. [TH] [CG], Mme [DH] [FK], Mme [N] [LE], M. [VG] [EF], Mme [AM] [RU] épouse [EF], Mme [SN] [XZ], M. [DP] [BO], Mme [M] [C], M. [PW] [YT], Mme [A] [YK] épouse [YT], M. [MJ] [Y], Mme [T] [R], M. [OR] [BG], Mme [ZY] [PG], M. [YX] [GI], M. [NL] [VC] et Mme [MN] [V] ont fait assigner la société Logane Immo devant le juge des référés du tribunal de grande instance de Quimper afin qu'elle soit condamnée à achever les travaux sous astreinte. Par ordonnance du 21 juin 2017, le juge des référés du tribunal de grande instance de Quimper a donné acte à la société Logane Immo de ce qu'elle fera procéder aux travaux de finition tels que définis dans les appels d'offres du Cabinet A & T Ouest avant le 31 décembre 2017, dit qu'à défaut elle sera condamnée à régler aux demandeurs une astreinte de 500 euros par jour de retard à compter du 31 décembre 2017, et ce pendant cinq mois et condamné la même à verser aux demandeurs la somme de 2 000 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile. Par acte d'huissier du 4 juillet 2019, les colotis ont fait assigner la société Logane Immo devant le juge des référés du tribunal de grande instance de Quimper, en liquidation de l'astreinte et fixation d'une nouvelle astreinte. Par ordonnance du 18 décembre 2019, une expertise a été ordonnée. Par acte d'huissier du 25 juin 2020, les colotis ont fait assigner la société Logane Immo devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Quimper en liquidation de l'astreinte et fixation d'une nouvelle astreinte. L'expert, M. [GY], a déposé son rapport le 23 septembre 2020. Par ordonnance du 24 février 2021, le juge des référés a : - liquidé l'astreinte fixée par l'ordonnance du juge des référés en date du 21 juin 2017 à un montant de 40 000 euros ; - condamné la société Logane Immo à régler aux colotis la somme de 40 000 euros ; - enjoint à la société Logane Immo de réaliser les travaux litigieux, à savoir : - les travaux de curage du bassin, la recherche de la buse d'entrée et l'hydrocurage du regard de sorte et l'enlèvement des saules ; - l'inspection des réseaux des eaux pluviales ; - la reprise des espaces verts, le curage du bassin, l'entretien des espaces engazonnés et la pose d'un paillis en écorce de pin maritime pour les massifs des parterres ; sous astreinte de 200 euros par jour de retard à l'issue d'un délai de deux mois à compter de la décision courant pendant six mois ; - s'est réservée la liquidation de l'astreinte ; - condamné la société Logane Immo à régler aux demandeurs la somme de 2 000 euros au titre de l'article 700 du code de procédure civile, ainsi qu'aux dépens ; - rappelé l'exécution provisoire. La société Logane Immo a interjeté appel de cette décision le 1er avril 2021. Sur demande conjointe des parties, l'affaire a été retirée du rôle le 1er février 2022 suite à la désignation par ordonnance en date du 20 mai 2021 de la présidente de la quatrième chambre de la cour d'un médiateur. Les pourparlers entre les parties ayant échoué, la société Logane Immo a saisi la cour d'appel d'une demande de réinscription de l'affaire au rôle. L'instruction a été clôturée le 5 décembre 2023. Par un arrêt du 15 février 2024, la cour a sursis à statuer sur l'ensemble des demandes dans l'attente d'un dépôt de pièces par la société Logane Immo conforme à son bordereau et renvoyé l'affaire à l'audience du 5 mars 2024. PRÉTENTIONS DES PARTIES Dans ses dernières conclusions en date du 6 juin 2023, au visa de l'article 905 du code de procédure civile et de l'article L131-4 du code des procédures civiles d'exécution, la société Logane Immo demande à la cour de : - fixer l'affaire à bref délai ; - déclarer la société Logane Immo recevable et bien-fondé en son appel ; - débouter les colotis de leur appel incident ; En conséquence, - infirmer l'ordonnance rendue le 24 février 2021 par le tribunal judiciaire de Quimper en toutes ses dispositions ; Statuant à nouveau, - dire n'y avoir lieu à liquidation de l'astreinte prononcée par l'ordonnance de référé du 21 juin 2017 ; - débouter les colotis de toutes leurs demandes, fins et conclusions ; - condamner in solidum les colotis à payer à la société Logane Immo la somme de 4 000 euros sur le fondement des dispositions de l'article 700 du code de procédure civile ; - condamner in solidum les colotis aux entiers frais et dépens, en ce compris les frais d'expertise judiciaire au visa de l'article 696 du même code ; À titre subsidiaire, - faire application de l'article L. 131-4 du code des procédures civiles d'exécution et supprimer l'astreinte ; - débouter les colotis du surplus de leurs demandes, fins et conclusions ; À titre infiniment subsidiaire, - faire application de l'article L. 131-4 du code des procédures civiles d'exécution et réduire l'astreinte à ses justes proportions ; - débouter les colotis du surplus de leurs demandes, fins et conclusions. Dans leurs dernières conclusions en date du 5 juillet 2023, l'association Park Kerviniou, M. et Mme [TT], M. [YO] [P], Mme [MN] [Z], M. [FO] [LY] et Mme [L] [ZI], Mme et Mme [UI] et [KO] [VW], M. [S] [GI], Mme [TD] [EV], M. [YD] [JR], Mme [RA] [JV] veuve [FT], Mme [GE] [ZM] veuve [WA], M. [XF] [AR], Mme [OB] [EB] épouse [AR], M. [F] [AF], Mme [KK] [IL] épouse [AF], Mme [J] [U], la SCI [O], Mme [RP] [HN], la SCI Flora, M. [AH] [CU], Mme [J] [MS], M. [TX] [OV], M. [TH] [CG], Mme [N] [LE], M. [VG] [EF], Mme [AM] [RU] épouse [EF], Mme [SN] [XZ], M. [DP] [BO], Mme [M] [C], M. [PW] [YT], Mme [A] [YK] épouse [YT], M. [MJ] [Y], Mme [T] [R], M. [NL] [VC] et Mme [MN] [V], Mmes [DH] [XV] veuve [LI], [GM] [LI] et M. [DL] [LI], M. [B] [E] et Mme [D] [PK] [NT] [ND], M. et Mme [LU], [H] [HC], [F] [UM], [VS] [IX], M. et Mme [HS], M. [I] [EZ], M. [AW] [UR] demandent à la cour de : - déclarer les colotis recevables et bien fondés en leur appel incident ; Réformant l'ordonnance dont appel, - liquider l'astreinte fixée par l'ordonnance de référé du tribunal de grande instance de Quimper du 21 juin 2017 signifiée le 25 juillet 2017 à la somme de 75 000 euros pour la période du 1er janvier 2018 au 31 mai 2018 ; - condamner la société Logane Immo à verser aux colotis la somme de 75 000 euros ; - enjoindre à la société Logane Immo de réaliser les travaux litigieux non exécutés à savoir : - les travaux de curage du bassin, la recherche de la buse d'entrée et l'hydrocurage du regard de sortie ; - la réfection complète du gazon de l'îlot central du lotissement et des alentours du bassin de rétention sous astreinte de 1 000 euros par jour de retard à l'issue d'un délai d'un mois à compter de la décision courant pendant 6 mois ; - condamner la société Logane Immo à verser aux colotis une somme de 6 000 euros au titre des frais irrépétibles exposés en première instance ; - condamner la société Logane Immo aux entiers dépens de première instance, en ce compris les frais d'expertise judiciaire ; - condamner la société Logane Immo à verser aux colotis une somme de 4 000 euros au titre des frais irrépétibles d'appel ; - condamner la société Logane Immo aux entiers dépens d'appel ; - débouter la société Logane Immo de l'ensemble de ses demandes, fins ou prétentions. MOTIFS I.Sur l'intervention volontaire des copropriétaires Mmes [DH] [XV] veuve [LI], [GM] [LI] et M. [DL] [LI], acquéreurs de la maison de M. [YX] [GI] située [Adresse 51] et M. [B] [E] et Mme [D] [PK] [NT] [ND] acquéreurs de la maison de M. [WE] [LA] et Mme [JB] [K] située [Adresse 10] sont recevables à intervenir volontairement à la procédure. II. Sur la liquidation de l'astreinte Aux termes de l'article L131-4 du code des procédures civiles d'exécution « le montant de l'astreinte provisoire est liquidé en tenant compte du comportement de celui à qui l'injonction a été adressée et des difficultés qu'il a rencontrées pour l'exécuter. Le taux de l'astreinte définitive ne peut jamais être modifié lors de sa liquidation. L'astreinte provisoire ou définitive est supprimée en tout ou partie s'il est établi que l'inexécution ou le retard dans l'exécution de l'injonction du juge provient, en tout ou partie, d'une cause étrangère. » Les travaux d'éclairage public La société Logane Immo soutient que les travaux ont été terminés avant le 31 décembre 2017 ainsi qu'en atteste le consuel. Elle fait valoir que contrairement à ce qu'a retenu le juge des référés, les travaux de raccordement ne relevaient pas de ses obligations contractuelles aux termes de l'appel d'offres du cabinet A&T Ouest pour le lot n°2. Les intimés ne contestent pas que les travaux ont bien été effectués, le consuel ayant été délivré le 28 décembre 2017. Ils considèrent cependant que le raccordement par Enedis incombe au lotisseur qui y a d'ailleurs fait procéder le 16 janvier 2018 et qu'il doit souscrire l'abonnement et régler la première facture avant que les colotis ne le reprennent à leur compte. Ils précisent qu'en l'absence de constitution de l'association syndicale libre du lotissement aucun organe du lotissement ne peut souscrire un abonnement pour l'alimentation électrique des parties communes du lotissement, lesquelles n'ont toujours pas été rétrocédées à l'ASL, cette dernière n'existant pas de façon effective compte tenu des manquements du lotisseur. Le marché de travaux prévoit que le raccordement du câble EP sur l'armoire de commande est à la charge de la société Logane Immo, mais que le prix ne comprend pas le branchement basse tension, le compteur et l'abonnement EDF ainsi que tout raccordement nécessaire au bon fonctionnement du réseau. Il suit de là que les intimés ne démontrent pas que le lotisseur n'a pas rempli ses obligations. En outre, la société Enedis avait écrit le 6 septembre 2017 qu'elle interviendrait le 19 janvier 2018 et il ne peut être reproché à la société Logane Immo l'agenda d'Enedis et la date de l'intervention de ce tiers. Les travaux à la charge du lotisseur ayant été achevés avant le 31 décembre 2017, il n'y a pas lieu à liquidation de l'astreinte pour ce poste. Sur le curage du bassin, la recherche de buse d'entrée et l'hydro curage du regard de sortie L'appelante fait valoir que le curage du bassin a été réalisé conformément au CCTP avant le 31 décembre 2017 ainsi qu'elle en justifie par une attestation de la société A&T Ouest et que n'était pas contractuellement compris l'enlèvement des saules. Les intimés soutiennent que l'attestation du cabinet A&T a été établie pour les besoins de la cause et que l'enlèvement des saules était implicitement convenu et a été réalisé après 2017. Ils considèrent que l'entretien du bassin leur incombera lorsqu'ils en seront propriétaires lorsque l'acte de cession aura été régularisé par acte notarié. La société Logane Immo justifie avoir fait réaliser le nettoyage du bassin en octobre 2017 conformément au CCTP par une attestation de la société A&T Ouest du 17 septembre 2020 (pièce 4 Logane). Dans leurs dernières conclusions, les intimés indiquent que les saules ont été arrachés, ce qui était impératif pour obtenir de la mairie la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT). Ces travaux nécessaires qui découlaient de nettoyage du bassin ont ainsi été réalisés postérieurement au 31 décembre 2017. Il y a lieu à liquidation de l'astreinte. S'agissant de la recherche de la buse d'entrée et d'un hydrocurage du regard de sortie, il s'évince du courriel du 20 décembre 2017 de la mairie de [Localité 57] que ces opérations doivent être réalisées deux fois par an. Ces recherches relèvent de l'entretien. Il n'y a pas lieu au prononcé d'une nouvelle astreinte pour faire réaliser ces travaux. L'ordonnance est infirmée de ce chef. Sur l'inspection des réseaux humides La société Logane Immo soutient que l'inspection des réseaux humides a été effectuée et que les DOE ont été transmis. L'expert n'a été destinataire que de l'inspection par caméra des réseaux d'eaux usées en 2008. L'appelante justifie que l'inspection télévisée des réseaux EP avait également été réalisée en 2008 (sa pièce 6). Si la commune de [Localité 57] l'a sollicitée pour réaliser une nouvelle inspection qui a été menée en 2018, il n'y a pas lieu à liquidation de l'astreinte pour ce poste. Sur les espaces verts Il résulte des dernières écritures des intimés que des travaux ont été réalisés en mars 2021. La commune de [Localité 57] a délivré une attestation le 2 février 2022 de conformités des espaces verts et de voirie au permis de lotir. La commune a ensuite régularisé le 25 avril 2022 une convention de gestion de ces espaces verts dans l'attente de la rétrocession définitive. S'agissant de l'ilot central et du bassin de rétention qui ne doivent pas faire l'objet de rétrocession, les colotis ont accepté d'en assurer l'entretien. Ils estiment à 6 480 euros TTC le coût des travaux de remise en état. Selon l'expert, l'engazonnement avait été réalisé en 2017. Il précise qu'il était cependant prévu pour le lot 1 la garantie de reprise (fertilisation, désherbage, fauchage) dont le délai de douze mois court à compter du constat de reprise fixé au mois de juin qui suit la date d'achèvement des travaux d'engazonnement, mais que l'entretien des espaces verts n'a pas suivi. La société Logane Immo fait cependant plaider que l'engazonnement a été réalisé entre le 29 janvier 2018 et le 10 juillet 2018. Il est donc acquis que les travaux n'étaient pas achevés au 31 décembre 2017. Il y a donc lieu à liquider l'astreinte pour ce poste. S'agissant du remplacement des copeaux prévus au CCTP par une bâche de protection, la société Logane Immo ne produit aucun document justifiant de l'accord des colotis, le mail de la société A&T Ouest du 21 septembre 2020 qui indique que la bâche a été installée pour soulager les colotis de cet entretien n'étant pas de nature à prouver qu'ils avaient connaissance et acquiescé à cette modification. Les travaux ne sont donc pas conformes à ceux prévus au marché. Sur le montant de l'astreinte Les intimés font valoir que s'ils ne peuvent pas dans le cadre de la présente instance solliciter une injonction de remettre les réseaux en état bien que le coût de reprise des désordres les affectant (raccordement défectueux, fissures ouvertes, rupture/effondrement, sol visible, déplacement d'assemblage, dépôt de gravats important, contre-pentes, déformations multiples, multiples défauts d'étanchéités') est estimé selon leurs renseignements à 80 000 euros. Ils demandent que le montant de l'astreinte soit porté à 75 000 euros leur permettant de réaliser eux-mêmes les travaux. Il résulte de ce qui précède que le lotisseur a fait procéder à de nombreux travaux notamment sur les espaces verts et que les travaux restant à réaliser sur l'ilot central sont chiffrés par les intimés à moins de 6 500 euros. Ainsi que l'association Park Kerviniou et les colotis le reconnaissent, la problématique des désordres des réseaux relève d'une action en responsabilité et ne peut entrer en ligne de compte pour chiffrer la liquidation de l'astreinte. Dès lors, au regard des travaux réalisés, l'astreinte sera réduite à 25 000 euros par voie d'infirmation. Compte tenu de l'achèvement des travaux nécessaire à la rétrocession, il n'y a pas lieu à prononcer de nouvelles astreintes. L'ordonnance est réformée. III. Sur les autres demandes Les dispositions prononcées par le juge des référés au titre des frais irrépétibles et des dépens sont confirmées. La société Logane Immo qui succombe pour l'essentiel sera condamnée à payer à l'association Park Kerviniou et aux colotis une indemnité complémentaire de 3 000 euros en application de l'article 700 du code de procédure civile et aux dépens d'appel qui seront recouvrés conformément à l'article 699 du code de procédure civile. PAR CES MOTIFS La Cour, Déclare Mmes [DH] [XV], [GM] [LI] et M. [DL] [LI], et M. [B] [E] et Mme [D] [PK] [NT] [ND] et Mme [JB] [K] recevables à intervenir volontairement à la procédure, Confirme l'ordonnance entreprise en ses dispositions relatives aux frais irrépétibles et dépens, L'infirme pour le surplus, Statuant à nouveau et y ajoutant, Liquide l'astreinte fixée par l'ordonnance du juge des référés en date du 21 juin 2017 à un montant de 25 000 euros, Condamne la société Logane Immo à régler à l'association Park Kerviniou, M. et Mme [TT], M. [YO] [P], Mme [MN] [Z], M. [FO] [LY] et Mme [L] [ZI], Mme et Mme [UI] et [KO] [VW], M. [S] [GI], Mme [TD] [EV], M. [YD] [JR], Mme [RA] [JV] veuve [FT], Mme [GE] [ZM] veuve [WA], M. [XF] [AR], Mme [OB] [EB] épouse [AR], M. [F] [AF], Mme [KK] [IL] épouse [AF], Mme [J] [U], la SCI [O], Mme [RP] [HN], la SCI Flora, M. [AH] [CU], Mme [J] [MS], M. [TX] [OV], M. [TH] [CG], Mme [N] [LE], M. [VG] [EF], Mme [AM] [RU] épouse [EF], Mme [SN] [XZ], M. [DP] [BO], Mme [M] [C], M. [PW] [YT], Mme [A] [YK] épouse [YT], M. [MJ] [Y], Mme [T] [R], M. [NL] [VC] et Mme [MN] [V], Mmes [DH] [XV] veuve [LI], [GM] [LI] et M. [DL] [LI], M. [B] [E] et Mme [D] [PK] [NT] [ND], M. et Mme [LU], [H] [HC], [F] [UM], [VS] [IX], M. et Mme [HS], M. [I] [EZ], M. [AW] [UR] la somme de 25 000 euros, Déboute l'association Park Kerviniou et les colotis de leur demande de voir réaliser des travaux sous astreinte, Condamne la société Logane Immo à payer à l'association Park Kerviniou, M. et Mme [TT], M. [YO] [P], Mme [MN] [Z], M. [FO] [LY] et Mme [L] [ZI], Mme et Mme [UI] et [KO] [VW], M. [S] [GI], Mme [TD] [EV], M. [YD] [JR], Mme [RA] [JV] veuve [FT], Mme [GE] [ZM] veuve [WA], M. [XF] [AR], Mme [OB] [EB] épouse [AR], M. [F] [AF], Mme [KK] [IL] épouse [AF], Mme [J] [U], la SCI [O], Mme [RP] [HN], la SCI Flora, M. [AH] [CU], Mme [J] [MS], M. [TX] [OV], M. [TH] [CG], Mme [N] [LE], M. [VG] [EF], Mme [AM] [RU] épouse [EF], Mme [SN] [XZ], M. [DP] [BO], Mme [M] [C], M. [PW] [YT], Mme [A] [YK] épouse [YT], M. [MJ] [Y], Mme [T] [R], M. [NL] [VC] et Mme [MN] [V], Mmes [DH] [XV] veuve [LI], [GM] [LI] et M. [DL] [LI], M. [B] [E] et Mme [D] [PK] [NT] [ND], M. et Mme [LU], [H] [HC], [F] [UM], [VS] [IX], M. et Mme [HS], M. [I] [EZ], M. [AW] [UR] la somme de 3 000 euros en application de l'article 700 du code de procédure civile, Condamne la société Logane Immo aux dépens d'appel qui seront recouvrés conformément à l'article 699 du code de procédure civile. Le Greffier, Le Président,