Tribunal judiciaire, 15 mai 2024. 24/00114

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PARIS [1] [1] Copie conforme délivrée le : à :Monsieur [H] [D] Copie exécutoire délivrée le : à :Me Nadia MOGAADI Pôle civil de proximité ■ PCP JTJ proxi fond N° RG 24/00114 - N° Portalis 352J-W-B7H-C3WXD N° MINUTE : 4 JTJ JUGEMENT rendu le mercredi 15 mai 2024 DEMANDEUR SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES PARKING [4] situé [Adresse 1], représenté par son Syndic Le Cabinet CPH IMMOBLIER - Sis [Adresse 3] représenté par Me Nadia MOGAADI, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #D0601 DÉFENDEUR Monsieur [H] [D], demeurant [Adresse 2] non comparant, ni représenté COMPOSITION DU TRIBUNAL Anne BRON, Vice-présidente, statuant en juge unique assistée de Aline CAZEAUX, Greffier, DATE DES DÉBATS Audience publique du 01 février 2024 JUGEMENT réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 15 mai 2024 par Anne BRON, Vice-présidente assistée de Aline CAZEAUX, Greffier Décision du 15 mai 2024 PCP JTJ proxi fond - N° RG 24/00114 - N° Portalis 352J-W-B7H-C3WXD Suivant jugement du 3 mai 2017, le tribunal d’instance de Paris 13ème a condamné Monsieur [H] [D] copropriétaire des lots 4443 et 4444 à payer au Syndicat des copropriétaires PARKING [4] situé [Adresse 1]) les sommes suivantes: - 4108,09 euros représentant les charges de copropriété impayées au 20 octobre 2016, avec intérêts au taux légal à compter du 30 septembre 2016, -164,59 euros au titre des frais de recouvrement avec intérêts à compter du 29 novembre 2016, - 400 euros à titre de dommages-intérêts, - 400 euros en application des dispositions de l'article 700 du Code de procédure civile. Par acte de commissaire de justice en date du 13 novembre 2023, le Syndicat des copropriétaires PARKING [4] situé [Adresse 1]) a fait assigner Monsieur [H] [D] copropriétaire des lots 4443 et 4444 en paiement des sommes suivantes, avec exécution provisoire : - 9669,78 euros représentant les charges de copropriété impayées au 4ème trimestre 2023 et les frais de recouvrement, et ce avec intérêts à compter de l’assignation, - 300 euros à titre de dommages-intérêts, - 2000 euros en application des dispositions de l'article 700 du Code de procédure civile. A l'audience du 1er février 2024, le Syndicat des copropriétaires PARKING [4] situé [Adresse 1]) a sollicité le bénéfice de son acte introductif d'instance. Monsieur [H] [D] assigné à étude n’a pas comparu. Il est statué par jugement réputé contradictoire. La décision a été mise en délibéré par mise à disposition au greffe au 15 mai 2024. MOTIVATION En application de l'article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d'équipement commun en fonction de l'utilité objective que ces services et éléments présentent à l'égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées. Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l'article 14-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l'article 5. Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges. Pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d'administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnel et les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté. Le recouvrement des provisions peut ainsi être poursuivi jusqu'à l'établissement des comptes définitifs qui seront soumis à l'approbation de l'assemblée générale. Par ailleurs, les travaux non inclus dans les charges de copropriété sus-définies et prévus à l'article 44 du décret n°67-223 du 17 mars 1967 doivent faire l'objet d'un vote à l'assemblée générale quant à leur principe, leur montant et à leurs modalités de paiement et d'exigibilité. Enfin, en application de l'article 42 de la loi du 10 juillet 1965, les décisions d'une assemblée générale s'imposent aux copropriétaires tant que la nullité n'en a pas été prononcée. Le copropriétaire qui n'a pas contesté la décision de l'assemblée générale ayant approuvé les comptes n'est ainsi pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées. A l'appui de ses prétentions, le Syndicat des copropriétaires PARKING [4] situé [Adresse 1]) verse aux débats les pièces suivantes : - la justification de la qualité de copropriétaire de Monsieur [H] [D], - les procès-verbaux d’assemblée générale en date des 18 mai 2017, 22 mai 2018, 20 mai 2019, 14 octobre 2020, 29 juin 2021, 29 juin 2022 et 27 juin 2023 approuvant les comptes et fixant le budget provisionnel, et décidant des travaux, - les relevés individuels de charges sur la période concernée, et les décompte annuels de répartition définitive de charges, - un décompte de créance au 26 octobre 2023, provision sur charges courantes du 1er octobre 2023 incluse, - une mise en demeure de payer par lettre recommandée avec avis de réception du 2 octobre 2023. Ces pièces justifient du principe de la réclamation formée à l'encontre de Monsieur [H] [D]. Il convient de déduire du principal les frais qui, au regard de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet1965 qui met à la charge du copropriétaire défaillant les frais nécessaires exposés par le syndicat à compter de la mise en demeure pour le recouvrement de sa créance, sont soit excessifs, soit inutiles, ainsi que les frais de relance et de procédure, qui, soit sont antérieurs à la mise en demeure et ne peuvent donc être mis à la charge du copropriétaire défaillant, soit ne peuvent être à la fois inclus dans les charges de copropriété et les dépens ou la somme allouée au titre de l'article 700 du Code de procédure civile. Sont dès lors exclus notamment les honoraires particuliers du syndic de suivi de la procédure et pour procéder à la remise du dossier à l'huissier et à l'avocat, s'agissant d'actes élémentaires d'administration de la copropriété, le syndic ne déployant pas une activité inhabituelle ou exceptionnelle pour parvenir au recouvrement, étant rappelé que le copropriétaire défaillant n'est pas partie au contrat de syndic signé par le syndicat des copropriétaires. Le coût des démarches dont l’effectivité n’est pas justifiée (envoi des lettres, frais d’une sommation qui ne relève pas des dépens mais des frais de recouvrement et qui n’est pas versée au dossier) ne peut par ailleurs être mis à la charge du copropriétaire, ce alors que la multiplicité des lettres de relance dans un court laps de temps n’est pas utile au recouvrement. En conséquence, il convient de faire droit à la demande principale du Syndicat des copropriétaires PARKING [4] situé [Adresse 1]) à hauteur de la somme de 8625,78 euros, avec intérêts légaux à compter de l’assignation. Il convient, en outre, de lui allouer la somme de 96 euros au titre des frais nécessaires exposés pour le recouvrement de sa créance, en vertu de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, représentant le coût de la mise en demeure par avocat, avec intérêts légaux à compter de l’assignation. Tout retard dans le règlement des charges de copropriété entrave le bon fonctionnement de cette dernière et lui crée un préjudice qu'il convient d'indemniser ; ainsi en l'espèce, Monsieur [H] [D] sera tenu de verser au Syndicat des copropriétaires PARKING [4] situé [Adresse 1]) la somme de 300 euros à titre de dommages-intérêts. Les dépens seront supportés par Monsieur [H] [D], partie perdante, lesquels comprennent l’assignation mais non le coût éventuel d’une sommation de payer qui relève des frais de recouvrement. Il serait inéquitable de laisser à la charge du Syndicat des copropriétaires les frais exposés à l'occasion de la présente instance non compris dans les dépens. Monsieur [H] [D] devra les supporter à hauteur de 1200 euros en application des dispositions de l'article 700 du Code de procédure civile. La présente décision bénéficie de droit de l'exécution provisoire en application de l'article 514 du code de procédure civile. PAR CES MOTIFS Le tribunal, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire, en premier ressort, mis à disposition au greffe, Condamne Monsieur [H] [D] à payer au Syndicat des copropriétaires PARKING [4] situé [Adresse 1]) les sommes suivantes : - 8625,78 euros au titre des charges arrêtées au 26 octobre 2023, provision sur charges courantes du 1er octobre 2023 incluse, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation, - 96 euros au titre des frais de poursuite, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation, - 300 euros à titre de dommages-intérêts, Rejette les autres demandes, Condamne Monsieur [H] [D] à verser au Syndicat des copropriétaires PARKING [4] situé [Adresse 1]) la somme de 1200 euros en application des dispositions de l'article 700 du Code de procédure civile, Condamne Monsieur [H] [D] aux dépens, soit le coût de l’assignation, Rappelle que l'exécution provisoire de la présente décision est de droit. Ainsi jugé et mis a disposition au greffe les jour, mois et an susdits LE GREFFIER LE PRESIDENT