Tribunal judiciaire, 06 février 2024. 23/03316

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PARIS [1] [1] Copie conforme délivrée le : à : Me Sophie COMMERCON Copie exécutoire délivrée le : à : Me Karim BOUANANE Pôle civil de proximité ■ PCP JCP ACR référé N° RG 23/03316 - N° Portalis 352J-W-B7H-CZT3J N° MINUTE : ORDONNANCE DE REFERE rendue le 06 février 2024 DEMANDERESSE [Localité 3] HABITAT - OPH [Adresse 2] représentée par Me Karim BOUANANE, avocat au barreau de PARIS DÉFENDERESSE Madame [I] [U] [Adresse 1] représentée par Me Sophie COMMERCON, avocat au barreau de PARIS (bénéficie d’une aide juridictionnelle Totale numéro 2023/506381 du 17/10/2023 accordée par le bureau d’aide juridictionnelle de Paris) COMPOSITION DU TRIBUNAL Xavier REBOUL, Vice-président, juge des contentieux de la protection assisté de Nicolas RANA, Greffier, DATE DES DÉBATS Audience publique du 10 janvier 2024 ORDONNANCE contradictoire et en premier ressort prononcée par mise à disposition le 06 février 2024 par Xavier REBOUL, Vice-président, assisté de Nicolas RANA, Greffier Décision du 06 février 2024 PCP JCP ACR référé - N° RG 23/03316 - N° Portalis 352J-W-B7H-CZT3J Vu l’assignation en référé du 22 mars 2023, délivrée à la demande de Paris Habitat à Mme [I] [U] dénoncée au représentant de l’Etat dans le département au moins 2 mois avant la date de l’audience, reçue le 18 avril 2023, par laquelle le tribunal judiciaire de Paris a été saisi aux fins de voir : < constater la résiliation du bail du logement situé : [Adresse 1], à [Localité 4], conclu le 31 octobre 2009, par application de la clause résolutoire du bail, et ce après la délivrance le 19 août 2022 d'un commandement visant cette clause et dont les causes n'ont pas été réglées dans les deux mois de sa délivrance, < prononcer son expulsion et celle de tous occupants de son chef, < la condamner à payer une provision actualisée de 3177,07 € au titre des sommes dues, à la date du 2 janvier 2024 (janvier 2024 inclus), avec intérêts au taux légal, outre une indemnité provisionnelle d'occupation mensuelle égale montant du loyer majoré des charges et 390 € en application de l'article 700 du code de procédure civile ainsi que les dépens. Mme [U] propose de payer 30 € par mois, et dit qu’un prêt du FSL est en cours. MOTIFS L’article 834 du code de procédure civile indique : « Dans tous les cas d'urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence d'un différend. »   L’article 835 du code de procédure civile prévoit : « Le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d'une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s'imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l'existence de l'obligation n'est pas sérieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au créancier, ou ordonner l'exécution de l'obligation même s'il s'agit d'une obligation de faire. » Le paiement des loyers et charges aux termes convenus dans le bail est une obligation du locataire, qui résulte tant du bail signé le 31 octobre 2009 qui prévoit une clause résolutoire, que de l’article 7 a de la loi du 6 juillet 1989. Or il résulte des pièces produites et il n’apparaît pas sérieusement contestable que des loyers et charges n’ayant pas été réglés, un commandement de payer a été délivré à Mme [U] le 19 août 2022, pour paiement de 2439,99 €, représentant les sommes dues à cette date, qui vise la clause résolutoire du bail, et reproduit les dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et celles de l’article 6 de la loi du 31 mai 1990. Il convient de relever, s'agissant d'un bailleur social, que le demandeur a saisi au moins deux mois avant l'audience la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions (CCAPEX) de l'engagement d'une procédure contentieuse à l'encontre de sa locataire conformément aux prescriptions de l’article 24 II de la loi précitée, cette dernière ayant réceptionné la notification le 22 août 2022. Ses causes n’ont pas été réglées dans les 2 mois de sa délivrance, de telle sorte que les conditions de résiliation du bail étaient réunies de plein droit dès l’expiration de ce délai de 2 mois, Il est produit un historique de compte, à la date du 2 janvier 2024 (janvier 2024 inclus), qui fait apparaître une somme restant due de 3177,07 €, au paiement de laquelle il convient de condamner Mme [U], avec intérêts au taux légal sur 2439,99 €, à compter du 19 août 2022. La situation du preneur permet toutefois de lui octroyer des délais de paiement suspensifs de la clause résolutoire du bail, avec une clause de déchéance du terme en cas de non respect des modalités de paiement de l’arriéré telles que définies au dispositif, ces délais de paiement valent pour régler les sommes dues au titre des dépens. PAR CES MOTIFS, Statuant publiquement par ordonnance de référé, mise à disposition au greffe, contradictoire et en premier ressort, Constatons que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire du bail conclu entre les parties le 31 octobre 2009, pour le logement situé, [Adresse 1] à [Localité 4], sont réunies à la date du 20 octobre 2022 ; Condamnons Mme [U] à payer la provision de 3177,07 € à [Localité 3] Habitat, à la date du 2 janvier 2024 (janvier 2024 inclus), avec intérêts au taux légal sur 2439,99 €, à compter du 19 août 2022 ; Autorisons Mme [U] à s’acquitter de cette dette par 35 versements mensuels consécutifs de 30 €, en sus des loyers et charges courants, le 36ème versement devant solder la totalité de la dette ; Disons que le premier versement interviendra à la même date que le terme courant, à la première date à laquelle le loyer est exigible, qui suit la signification de la présente ordonnance ; Suspendons les effets de la clause résolutoire du bail dans la mesure de ces délais, et disons qu’en cas de respect de ces modalités, la résiliation du bail sera réputée ne jamais avoir été acquise ; Disons qu’en cas de défaut de paiement d’une seule mensualité au titre du retard comme d’un seul terme courant comme il vient d’être dit : ≡ la totalité de la dette deviendra immédiatement exigible, ≡ la clause résolutoire du bail sera réputée acquise, ≡ son expulsion et celle de tous occupants de son chef, du logement situé : [Adresse 1], à [Localité 4], sera poursuivie au besoin avec l’aide de la force publique et d’un serrurier, deux mois après la délivrance d’un commandement de quitter les lieux conformément aux dispositions de l’article L412 – 1 du code des procédures civiles d'exécution, et que les meubles trouvés dans les lieux seront traités conformément aux dispositions des articles L433 – 1 et suivants du même code, ≡ les délais octroyés sur les dépens seront caducs et ces sommes seront immédiatement exigibles ; Condamnons en outre dans ce cas, Mme [U] à payer à [Localité 3] Habitat une indemnité provisionnelle d’occupation mensuelle égale au montant du loyer majoré des charges et accessoires qui auraient été dus si le bail n’avait pas été résilié (indexation annuelle incluse), jusqu’au départ effectif des lieux de tout bien, de toute personne et la remise des clés ; Disons que le seul non respect des délais de paiement, pour les sommes dues au titre des dépens n’a pas de répercussion sur la clause résolutoire du bail ; Disons qu’il est équitable de laisser à [Localité 3] Habitat la charge de ses frais irrépétibles ; Condamnons Mme [U] aux dépens, comprenant le coût du commandement de payer du 19 août 2022. Le greffier Le président